SERVICE
サービス
不動産売買前
不動産売買前の基本調査、”仮測量”は私たちにお任せください！
境界ポイント、敷地の実測面積、建物の越境について、不動産売買前に確認しておきたい内容は、費用をかけずに気軽に依頼できる仮測量をおすすめします。また登記日が古い場合、実際の面積とは大きく異なることがありますので、後悔しない土地売却の為にも仮測量は必要です。
境界確定測量
安心・安全なご売却のためには、境界表の有無や土地の大きさを事前に把握することが必須。
現況図の作成、境界標・越境・道路提供面積調査、ご希望に合わせて調査を行います。
このような方におすすめ
- 買い手は決まってないが、早めに準備しておきたい
- 親の代から住んでいるので、土地の面積や境界がわからない
- 建物のひさしが隣にはみ出しているかもしれない
- 権利証以外に土地に関する資料は持っていない
- 前面道路が狭いので、敷地の一部を提供しなければいけない？
メリット
- 隣接住人とのトラブル回避
- 売主・買主とのトラブルを回避
- 買主は具体的な建築計画がたてやすい
- 売主はスムーズな取引が可能
サービス内容
仮測量図の作成
ブロック塀や既存境界標等の現地に存在する土地の現状を把握するための測量です。ＰＤＦにて納品致します。
境界標調査
隣地所有者（官・民）との立会いを行わずに、現存する境界標による測量を行います。
境界標がない場合は、お客様の指示及び現況により推測される境界標により測量を行います。
越境調査
工作物や植木などが越境していないか確認します。
道路提供面積調査
セットバック面積を調査し、事前に有効宅地面積を確認します。
＊(有償) 敷地内高低差がある場合は、変化点のみを対象とする簡易高低差により測量を行います。
期間
３０～４５日間
費用
着手金 ５０,０００円
（残金は業務完了後支払い）
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お問い合わせ
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相談
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お見積り
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資料調査・現地測量
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復元測量
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隣地所有者立会
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役所立会
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確定測量
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杭設置
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納品・報告
境界確認したい場合や親から相続した土地を売却するにあたって敷地の面積、境界を確認したい場合や、建物を新築するにあたってブロック塀を立てる場合に境界を確認する場合に依頼を受けることが多いです。
トラブル防止のため境界確定測量までおすすめしています。なぜなら親から聞いていた土地の境界と違うということや、購入した土地の境界が実際に違うということがあります。理由としては、単なる勘違いや当時の測量精度による違いがあるので、土地境界を確認し、隣地所有者とも立会をして、その土地の「土地境界確定成果簿」を作成することで将来のトラブル防止になります。
建物完成前後
登記手続きを土地家屋調査士と、司法書士に分けてお願いしていませんか？
当社は、土地家屋調査士に加え、司法書士とも連携しており、個人・法人すべてのお客様のニーズに対して一つの窓口でサポートできる体制が整っております。スピーディー、かつ親切丁寧に行います。
登記全部おまかせサービス
専門家・複数の国家資格に基づいたワンストップでのサポートが可能です。
土地購入前から建物完成までのサポートをいたします。
このような方におすすめ
- 煩雑な手続きを楽にしたい
- 窓口が１つだったら助かる、と考えている方
- やりとりがたくさんあって、わからなくなりそう
- 登記手続で漏れがないか不安
メリット
- 建築前から建物完成まで窓口が１つなので、お客様、営業マンにもわかりやすく安心
- 一括管理で書類の移動がないので、ムダやロスタイム、紛失のおそれがない
サービス内容
土地購入前の取引のサポート
- 敷地調査から確定測量、土地分筆登記
- 建替えの際、建物取壊しの滅失登記
- 農地に関する許可・届出（提携行政書士）
- 売買や相続による名義変更の手続き（提携司法書士）
- 抵当権抹消（提携司法書士）
購入してから建物完成までのサポート
- 新築後の表題登記、地目変更登記
- 保存登記、抵当権設定登記（提携司法書士）
土地購入から新築する場合
親の土地（畑）の一部に建物を新築する場合
＊新築届は住居表示地域での手続きになります。
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土地購入
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新築
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所有権保存
親の土地（畑）の一部に建物を新築する場合
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土地分筆
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農地転用届け
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3
新築
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所有権保存
ハウスメーカーや不動産業者の営業、建物を新築した個人からの依頼が多いです。
流れとしては建物を新築した時の手続きで、表題登記、保存登記、抵当権設定登記の場合。もう一つは土地を分筆して売買する際に、境界確定測量、分筆登記、所有権移転登記の場合などがあります。
＊保存登記、抵当権設定登記、所有権移転登記は司法書士の業務になります。
CONTACT
お問い合わせ
土地測量・建物登記のご質問、その他ご相談など、お気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ
- 098-833-6156
営業時間 9:00～17:00
基本業務
土地の登記
基本業務
建物の登記
基本業務
土地の測量
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