【事例】　増築建物の登記について

建物が完成したら、きちんと登記記録に反映させなければなりません。

建物の増築登記は、案外難しいんです。

正直、一度は「これ、無理じゃないか？」と思ったこともあります。

今回は増築登記についての事例をあげたいと思います。

今回の依頼内容

売買にあたり、現状を登記したい

増築されているが、誰が増築したかわからない

原所有者は増築部分の登記をしていないまま、現状で購入している

アパートで所有者が転々としている

増築できれば購入したい

１，評価証明書　増築部分が反映されていない

２，第三者の証明書　２通必要。原所有者でしか証明できないが原所有者が特定できない。

３，建築概要書　増築部分の届出がされていない。10㎡を超える増築なので必要であるが、申請せずに工事している。

４，売買契約書　増築部分の面積が明確に記載されずに「現状のまま」引渡します、という内容になっているので、明確な証拠資料にならない。

１，所有権証明書が揃られるか？

２，原所有者をどうやって特定するか？

３，増築年月日の特定をどうするか？

１，評価証明書　役所にも調査してもらい増築面積を反映してもらった

２，第三者の証明書　法務局と相談して現在の所有者で出すことになった

３，直前の売主からの上申書　問い合わせたがそれは出せない、とのことだったので、仲介に入った不動産業者から上申書と印鑑証明書を取得した

４，増築年月日　住所記録から新しい住所に入っている日を特定した

＊過去の所有者に連絡をとって状況を確認したが、増築をしたかどうかはあやふやな回答であった。税金のことをきにして応えてくれなかったと思っている。

１，証拠のない増築登記は調査に時間がかかること

２，関係者への聞取り作業に時間がかかること

３，現状を登記簿に反映させないといけないので、変更の手続きは必要であること

以上、今回の増築建物の登記に関する事例でした。

【お問い合わせ先】

土地家屋調査士法人半嶺当徹事務所

〒900-0023　沖縄県那覇市楚辺1-17-18

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